我是26号一早往回开的，离开了几天，想安安了，所以我天刚蒙蒙亮就出发了，六百多公里，我开了差不多7个小时到的，所以到家还是两点多一点了。
“怎么待了两天就回来了？”我前面有打过电话所以媛媛是知道我回家的。
“想你们了，小奶猪还在睡觉？”
“嗯，不过估计快醒了，睡了快两个小时了，怎么样？”
“不算太理想，我走访了一百多人，真正有意向回来投资就只有2个，也就是占比2%左右，这可能还是统计样本少的原因，有可能是刚好碰到两个看好电子商务的老板，另外在那边真正做工厂的有多少人不清楚。”
“这个你得找大哥问问或者直接找林书记问问，应该他们是有数的。”
“明天我去拜访一下林书记，不过工业别墅倒是大家都挺感兴趣的，走访的人里面有4个明确表示如果我们建了就想买，这占比达到4%了，如果是有5000个工厂，那这个比例就等于是有200人了，意向客户更是高达10%左右，所以仅仅是作地产项目来做，三百多套房子，倒是有可能像安厦大厦这边一样直接售完。”
“从投资的角度来说，投资五千多万，按你的预计回收超过一个亿，那等于这个项目是完全可以做的了，而且你这个仅仅还只是调研了箱包行业，其他人也有置业需求的，目前好像没有限制购买对象吧。”
“这个倒是没有，仅仅做为一个房地产项目确实问题不大，至少是没有多少风险，不过建设这么多厂房如果空置到这边其实不是我们愿意的了。”
“你也别太担心了，如果有2%的人愿意，5000家工厂来算的话就有100人有可能回家投资创业，这个比例很高了。”
“但是这个样本数量太少了，如果是碰巧碰到两个愿意的，其他人不愿意这事就不好办了。”
“这两个是愿意的，我们自己也需要一个工厂，另外就是物流和仓库这块你还没有调研，我觉得前期反倒是物流和仓储这块可能需求会大一些，不说其他，我们自己是现在停车场可以直接当仓库，但是如果没有停车场，其实我们自己就需要仓库，另外像二楼三楼的超市到时候开业以后也有仓储需求。”
“这个等调研后再讨论吧，明天先找林书记聊聊，看看政府的真实想法，如果仅仅是筑一个巢，让大家有巢可归，这个倒是可以考虑，我感觉政府在这块也必然有所考虑的，地价的让利固然有风险的成分在，应该也有考虑到工厂这边招商的难度，如果林书记不强制要求这边的工厂只能是箱包的话，我倒是觉得可以做，像塑料厂等这些民生工厂应该还是有人愿意投资的，这些内地本身就是现成的市场，产业链也不复杂，箱包不了解不清楚，涉及的产业链其实蛮复杂的。”
“成，你自己决定，我呢也只能看到投资这个角度了，政府那边严格意义上来说与我们关系不大。”
“其实我们现在也算是政商关系中的一个环节了，投资自然不能只考虑我们自己，如果一个工业园项目搞起来，最后只有我们自己一家工厂，而且还是与箱包无关的，这政府面子上就不太好看了，所以这个就必须考虑到政府这个层面的问题。”我也是无奈地道。
“成，我的意见是可以考虑做，最终你自己决定，关键问题是我们自己确实是有投资需求，这两个来亿现金躺着不是回事，这项目投出去能赚钱且风险不高我觉得就可以了。”媛媛倒是敞亮。
“我倒是也偏向做这个项目的，确实仅仅从我们的投资角度出发也应该做的，毕竟这样的项目确实会越来越少了，具体的等明天我和林书记谈过再决定吧。”
“对了，你吃中饭了没，家里还热着。”
“路上吃了点面包之类的，我去吃点，反正安安还睡着的，等她醒了陪她玩会我再去睡会。”我将调研的笔记本递给媛媛道：“如果有兴趣你就看看，这个调研的记录，集中的问题基本上是在供应链和销售渠道两方面，我的想法是做一家统一的供应链公司，我们不生产，只从花都这边采购，不过这个压力会有点大，如果没有足够数量的箱包厂我们这些配件就可能出现积压，少量存货不确定能不能解决问题，这个还得深入了解一下这个行业才好说。”
“对了，你不是说电商这块你准备做箱包的吗，实在不行我们投资一个供应链公司，库存的话刚开始少一些，有点赚就行，然后如果回家创业的人不多的话，我们自己投资一个箱包厂，利用我们自己的电商渠道慢慢做，问题应该也不算大。”
“你的意思是说我们像电脑这块业务一样自己形成一个产业链？”
“差不多这个意思，配件如果工厂少的话，我们就根据配件成本来设计产品然后线上相对低价一些销售，利润低点也不怕，这样至少可以盘活配件，风险就相对比较低了。”
“这样感觉有点走偏了，不失为一个办法就是，仅仅是一个消耗配件为目的的工厂，电商这块我倒是觉得确实是能支撑起来，只是这样的投资方向就与我们的主业脱钩了。”
“你也说了要多元化投资嘛，毕竟老家电脑相关的行业机会不多，如果只是投资电脑相关和房地产相关的项目，我们的资金消耗能力就不强了，这些作为补充，哪怕盈利低点，只要不亏本，其实就当是做一个样板了。”
“我想想，这事不急，工厂厂房现成的，什么时候做都行，还是先看看政府这边的意见，特别是林书记的考虑是怎么样再说，真正意义上来说招商引资这个是政府要考虑的问题而不是我们要考虑的问题，但是这个确实也事关我们的项目盈利，仅仅是房地产这块，满打满算将别墅全部卖掉，这个项目确实只能说能做，两年时间有将近一倍的利润算挺不错的项目了，关键是我们自己能用到一部分，一个是耗材工厂我们确实打算投资的，另外一个就是如果停车场到时候要用，我们自己也需要仓库，这两块其实要摊掉一千多万的投资的，不过最终决定还是和林书记聊聊再说。”
“怎么待了两天就回来了？”我前面有打过电话所以媛媛是知道我回家的。
“想你们了，小奶猪还在睡觉？”
“嗯，不过估计快醒了，睡了快两个小时了，怎么样？”
“不算太理想，我走访了一百多人，真正有意向回来投资就只有2个，也就是占比2%左右，这可能还是统计样本少的原因，有可能是刚好碰到两个看好电子商务的老板，另外在那边真正做工厂的有多少人不清楚。”
“这个你得找大哥问问或者直接找林书记问问，应该他们是有数的。”
“明天我去拜访一下林书记，不过工业别墅倒是大家都挺感兴趣的，走访的人里面有4个明确表示如果我们建了就想买，这占比达到4%了，如果是有5000个工厂，那这个比例就等于是有200人了，意向客户更是高达10%左右，所以仅仅是作地产项目来做，三百多套房子，倒是有可能像安厦大厦这边一样直接售完。”
“从投资的角度来说，投资五千多万，按你的预计回收超过一个亿，那等于这个项目是完全可以做的了，而且你这个仅仅还只是调研了箱包行业，其他人也有置业需求的，目前好像没有限制购买对象吧。”
“这个倒是没有，仅仅做为一个房地产项目确实问题不大，至少是没有多少风险，不过建设这么多厂房如果空置到这边其实不是我们愿意的了。”
“你也别太担心了，如果有2%的人愿意，5000家工厂来算的话就有100人有可能回家投资创业，这个比例很高了。”
“但是这个样本数量太少了，如果是碰巧碰到两个愿意的，其他人不愿意这事就不好办了。”
“这两个是愿意的，我们自己也需要一个工厂，另外就是物流和仓库这块你还没有调研，我觉得前期反倒是物流和仓储这块可能需求会大一些，不说其他，我们自己是现在停车场可以直接当仓库，但是如果没有停车场，其实我们自己就需要仓库，另外像二楼三楼的超市到时候开业以后也有仓储需求。”
“这个等调研后再讨论吧，明天先找林书记聊聊，看看政府的真实想法，如果仅仅是筑一个巢，让大家有巢可归，这个倒是可以考虑，我感觉政府在这块也必然有所考虑的，地价的让利固然有风险的成分在，应该也有考虑到工厂这边招商的难度，如果林书记不强制要求这边的工厂只能是箱包的话，我倒是觉得可以做，像塑料厂等这些民生工厂应该还是有人愿意投资的，这些内地本身就是现成的市场，产业链也不复杂，箱包不了解不清楚，涉及的产业链其实蛮复杂的。”
“成，你自己决定，我呢也只能看到投资这个角度了，政府那边严格意义上来说与我们关系不大。”
“其实我们现在也算是政商关系中的一个环节了，投资自然不能只考虑我们自己，如果一个工业园项目搞起来，最后只有我们自己一家工厂，而且还是与箱包无关的，这政府面子上就不太好看了，所以这个就必须考虑到政府这个层面的问题。”我也是无奈地道。
“成，我的意见是可以考虑做，最终你自己决定，关键问题是我们自己确实是有投资需求，这两个来亿现金躺着不是回事，这项目投出去能赚钱且风险不高我觉得就可以了。”媛媛倒是敞亮。
“我倒是也偏向做这个项目的，确实仅仅从我们的投资角度出发也应该做的，毕竟这样的项目确实会越来越少了，具体的等明天我和林书记谈过再决定吧。”
“对了，你吃中饭了没，家里还热着。”
“路上吃了点面包之类的，我去吃点，反正安安还睡着的，等她醒了陪她玩会我再去睡会。”我将调研的笔记本递给媛媛道：“如果有兴趣你就看看，这个调研的记录，集中的问题基本上是在供应链和销售渠道两方面，我的想法是做一家统一的供应链公司，我们不生产，只从花都这边采购，不过这个压力会有点大，如果没有足够数量的箱包厂我们这些配件就可能出现积压，少量存货不确定能不能解决问题，这个还得深入了解一下这个行业才好说。”
“对了，你不是说电商这块你准备做箱包的吗，实在不行我们投资一个供应链公司，库存的话刚开始少一些，有点赚就行，然后如果回家创业的人不多的话，我们自己投资一个箱包厂，利用我们自己的电商渠道慢慢做，问题应该也不算大。”
“你的意思是说我们像电脑这块业务一样自己形成一个产业链？”
“差不多这个意思，配件如果工厂少的话，我们就根据配件成本来设计产品然后线上相对低价一些销售，利润低点也不怕，这样至少可以盘活配件，风险就相对比较低了。”
“这样感觉有点走偏了，不失为一个办法就是，仅仅是一个消耗配件为目的的工厂，电商这块我倒是觉得确实是能支撑起来，只是这样的投资方向就与我们的主业脱钩了。”
“你也说了要多元化投资嘛，毕竟老家电脑相关的行业机会不多，如果只是投资电脑相关和房地产相关的项目，我们的资金消耗能力就不强了，这些作为补充，哪怕盈利低点，只要不亏本，其实就当是做一个样板了。”
“我想想，这事不急，工厂厂房现成的，什么时候做都行，还是先看看政府这边的意见，特别是林书记的考虑是怎么样再说，真正意义上来说招商引资这个是政府要考虑的问题而不是我们要考虑的问题，但是这个确实也事关我们的项目盈利，仅仅是房地产这块，满打满算将别墅全部卖掉，这个项目确实只能说能做，两年时间有将近一倍的利润算挺不错的项目了，关键是我们自己能用到一部分，一个是耗材工厂我们确实打算投资的，另外一个就是如果停车场到时候要用，我们自己也需要仓库，这两块其实要摊掉一千多万的投资的，不过最终决定还是和林书记聊聊再说。”