我回到家，因为快到上课的时间了，所以媛媛在学校办公室等着，如果我时间来不及就得媛媛负责上课了。
“喝的茶还是咖啡呀。”媛媛一见我回来便笑着问道，这个算是我们两个的一种约定了，喝咖啡自然是啥事没有。
“喝的咖啡，这个是新的招商引资的资料，你先看看，我先去上课，上完课再说。”我也是笑着直接将招商引资的目录递给媛媛。
上课现在挺简单的，都讲了不知道多少遍，自然驾轻就熟，只是下午有两节课而已，所以等我上完课回到三楼办公室，媛媛已经将资料全部看过一遍了。
“有没有什么感兴趣的项目或者是我们可以做的。”我回到办公室先是给自己泡了杯茶，毕竟讲课还是容易渴的。
“不算多，旅游项目我们完全不熟悉，而且我感觉风险也蛮大的，路桥项目这些我们也不了解，这里有座桥梁，是赣江大桥，不过这个桥梁我不清楚怎么盈利。”媛媛递过来一份赣江大桥的投资计划，投资额不算小，也是几千万，是高速路项目的一部分。
“这种应该是算半政府项目了，正常应该是高速路代收费，不过高速路要修好估计还有短的时间，盈利应该是没问题，主要是投资周期估计比较长，倒是可以考虑一下，风险是没有的，而且省事，是政府项目，应该到时候会与高速公路收费这边绑定按比例划拨，就像广州那边有一部分路桥是指定高速收费站代收的。”我大概看了一下，项目里面只提到是高速公路一部分，毕竟这个是招商引资目录性质的，不会涉及到每一个项目的详细资料。
“嗯，如果这个不适合，大项目就基本上没有了，另外几个就是工业项目招商，我们适合做的好像也只有键盘鼠标这些耗材，其他我们也不懂。”媛媛也有些无奈地将资料递回给我。
“没有合适的我们就先不动了，林书记正在加快箱包城项目，这个项目投资比较大，我们也吃不消，不过回报周期可能会比较长，仅仅是建设都得几年时间了，这中间能入驻多少就真不好说，毕竟不像房子，一套就几十万，这个投资不大，哪怕仅仅是用来做房产投资都是有需求的，但是箱包城就不同了，房产投资的价值相对低很多，耗材这块倒是可以考虑一下，虽然教育厅这块至少得将近一年后才会有可能这这种需求，不过我们要建工厂，招工，还得设计产品并稳定质量都需要比较多的时间。”
“我也觉得这个是可以考虑的，这个交给我吧，我原来在电子厂待过比较熟悉一些。”媛媛也是主动请缨道。
“成，刚好最近我也在讲课时间相对少一些，反正这个投资不大。”我倒是没有反对，毕竟媛媛现在怀孕，稍微做点这方面的事情还是有好处的：“实在不行我们就参与部分赣江大桥的项目也行，投资是肯定要投的，我们有投资需求，林书记这边的面子也不能不给，要不就弄个耗材工厂，要不就参与赣江大桥项目吧。”
“你不是说大桥项目回报率比较低而且周期长吗？”媛媛好奇地问。
我不由得宠腻地摸了下媛媛的头发道：“是这样没错，但是估计综合回报率比银行会强一些，我预计在5%左右的年回报率是比较合理的，低了没有人愿意参与，高了对于百姓利益有损，而且这个回报率估计也得到高速通车才能实现，而且我们现在手头一个多亿现金了，想一次投资在某个项目上面有些难度了，毕竟县城不大，另外一个就是像大厦这样快速且赢利空间大的项目估计不会有了，这个其实是一个标杆，我们很快通过这个项目赚到钱了，这样就有很多人会回家投资，其实县政府做这个项目有点前门立杆的意思，只是因为我们条件刚好符合，所以成了这个幸运儿，这和我们自己能力没多大关系。”
“好吧，算你说的有理，那我们还是尽量做耗材工厂好了，毕竟这个也算是我们产业链的延伸，难度不大，投资也不大，跟林书记也有交待。”
“刚才出来的时候大哥也提醒我们不用着急，林书记找我的主要目的应该还是担心我将资金投到其他地方去了，毕竟县城机会确实不算多，但是放着我们这大笔的现金外流林书记自然也不愿意，毕竟招商引资本身就是一个难度比较高的事情，辛辛苦苦去广东搞一场招商引资会议，结果未必能引资多少，我们这现成的还外流就有点不合理了，所以大哥也判断林书记有可能会贴近我们的投资需求去开发一些项目，只是我们这边资金回流超出预期所以才会有这次谈话的。”
“嗯，那就好，我还担心你这边承受来自政府的压力，我们倒是无所谓，有合适的就投，没有合适的存在银行也有些利息。”
“我也是这么跟大哥说的，至少短期内没有投资外地的想法，不说大厦建成我们短期内不会离开，我们基础的盈利项目也在这边，而且你现在怀孕期间我们肯定不会乱动的只是这个没和大哥说而已。”
媛媛经过我这么一说便基本上明白目前的情况了，所以也相对放心了一些：“也是，房子毕竟有六千多万是房贷还需要银行放款才会到，我们现有资金其实也就六千多万，至少要一两个月这些资金才能回笼。”
“资金倒不是主要问题，如果我们急用李行长那边肯定也乐意另外放一笔款出来，到时候直接用房贷资金抵扣就好，毕竟房贷这笔资金是摆在这儿的，而且六千多万现金也可以做很多事情了，主要问题还是在于目前确实没有适合我们干的项目。”
“嗯，我们前面四千多万，大厦这边投了三千多万，回来了将近1.1亿，目前我们总共有1.25亿左右的现金，完全不投资确实是不好的，哪怕回报率稍微低一些的项目确实也得考虑投出去一部分，总比呆银行强就行，反正我们只是过日子，有电脑业务这块加上大厦的租金收入也绝对有多了。”媛媛显然也是明白了我的意思。
“喝的茶还是咖啡呀。”媛媛一见我回来便笑着问道，这个算是我们两个的一种约定了，喝咖啡自然是啥事没有。
“喝的咖啡，这个是新的招商引资的资料，你先看看，我先去上课，上完课再说。”我也是笑着直接将招商引资的目录递给媛媛。
上课现在挺简单的，都讲了不知道多少遍，自然驾轻就熟，只是下午有两节课而已，所以等我上完课回到三楼办公室，媛媛已经将资料全部看过一遍了。
“有没有什么感兴趣的项目或者是我们可以做的。”我回到办公室先是给自己泡了杯茶，毕竟讲课还是容易渴的。
“不算多，旅游项目我们完全不熟悉，而且我感觉风险也蛮大的，路桥项目这些我们也不了解，这里有座桥梁，是赣江大桥，不过这个桥梁我不清楚怎么盈利。”媛媛递过来一份赣江大桥的投资计划，投资额不算小，也是几千万，是高速路项目的一部分。
“这种应该是算半政府项目了，正常应该是高速路代收费，不过高速路要修好估计还有短的时间，盈利应该是没问题，主要是投资周期估计比较长，倒是可以考虑一下，风险是没有的，而且省事，是政府项目，应该到时候会与高速公路收费这边绑定按比例划拨，就像广州那边有一部分路桥是指定高速收费站代收的。”我大概看了一下，项目里面只提到是高速公路一部分，毕竟这个是招商引资目录性质的，不会涉及到每一个项目的详细资料。
“嗯，如果这个不适合，大项目就基本上没有了，另外几个就是工业项目招商，我们适合做的好像也只有键盘鼠标这些耗材，其他我们也不懂。”媛媛也有些无奈地将资料递回给我。
“没有合适的我们就先不动了，林书记正在加快箱包城项目，这个项目投资比较大，我们也吃不消，不过回报周期可能会比较长，仅仅是建设都得几年时间了，这中间能入驻多少就真不好说，毕竟不像房子，一套就几十万，这个投资不大，哪怕仅仅是用来做房产投资都是有需求的，但是箱包城就不同了，房产投资的价值相对低很多，耗材这块倒是可以考虑一下，虽然教育厅这块至少得将近一年后才会有可能这这种需求，不过我们要建工厂，招工，还得设计产品并稳定质量都需要比较多的时间。”
“我也觉得这个是可以考虑的，这个交给我吧，我原来在电子厂待过比较熟悉一些。”媛媛也是主动请缨道。
“成，刚好最近我也在讲课时间相对少一些，反正这个投资不大。”我倒是没有反对，毕竟媛媛现在怀孕，稍微做点这方面的事情还是有好处的：“实在不行我们就参与部分赣江大桥的项目也行，投资是肯定要投的，我们有投资需求，林书记这边的面子也不能不给，要不就弄个耗材工厂，要不就参与赣江大桥项目吧。”
“你不是说大桥项目回报率比较低而且周期长吗？”媛媛好奇地问。
我不由得宠腻地摸了下媛媛的头发道：“是这样没错，但是估计综合回报率比银行会强一些，我预计在5%左右的年回报率是比较合理的，低了没有人愿意参与，高了对于百姓利益有损，而且这个回报率估计也得到高速通车才能实现，而且我们现在手头一个多亿现金了，想一次投资在某个项目上面有些难度了，毕竟县城不大，另外一个就是像大厦这样快速且赢利空间大的项目估计不会有了，这个其实是一个标杆，我们很快通过这个项目赚到钱了，这样就有很多人会回家投资，其实县政府做这个项目有点前门立杆的意思，只是因为我们条件刚好符合，所以成了这个幸运儿，这和我们自己能力没多大关系。”
“好吧，算你说的有理，那我们还是尽量做耗材工厂好了，毕竟这个也算是我们产业链的延伸，难度不大，投资也不大，跟林书记也有交待。”
“刚才出来的时候大哥也提醒我们不用着急，林书记找我的主要目的应该还是担心我将资金投到其他地方去了，毕竟县城机会确实不算多，但是放着我们这大笔的现金外流林书记自然也不愿意，毕竟招商引资本身就是一个难度比较高的事情，辛辛苦苦去广东搞一场招商引资会议，结果未必能引资多少，我们这现成的还外流就有点不合理了，所以大哥也判断林书记有可能会贴近我们的投资需求去开发一些项目，只是我们这边资金回流超出预期所以才会有这次谈话的。”
“嗯，那就好，我还担心你这边承受来自政府的压力，我们倒是无所谓，有合适的就投，没有合适的存在银行也有些利息。”
“我也是这么跟大哥说的，至少短期内没有投资外地的想法，不说大厦建成我们短期内不会离开，我们基础的盈利项目也在这边，而且你现在怀孕期间我们肯定不会乱动的只是这个没和大哥说而已。”
媛媛经过我这么一说便基本上明白目前的情况了，所以也相对放心了一些：“也是，房子毕竟有六千多万是房贷还需要银行放款才会到，我们现有资金其实也就六千多万，至少要一两个月这些资金才能回笼。”
“资金倒不是主要问题，如果我们急用李行长那边肯定也乐意另外放一笔款出来，到时候直接用房贷资金抵扣就好，毕竟房贷这笔资金是摆在这儿的，而且六千多万现金也可以做很多事情了，主要问题还是在于目前确实没有适合我们干的项目。”
“嗯，我们前面四千多万，大厦这边投了三千多万，回来了将近1.1亿，目前我们总共有1.25亿左右的现金，完全不投资确实是不好的，哪怕回报率稍微低一些的项目确实也得考虑投出去一部分，总比呆银行强就行，反正我们只是过日子，有电脑业务这块加上大厦的租金收入也绝对有多了。”媛媛显然也是明白了我的意思。