第855章产业布局（下）
李胜利郎舅一路坐着空调车到了羊城，路上，王前进也正经谈了一下他这些年的收获。
不得不说，作为班底的马店集建筑合作社，在技术层面，还是真的给了王前进很大的帮助。
王前进的建筑公司，如今也是唯一一个，可以跟国外设计师对接的建筑公司。
当然这不是语言上的对接，而是技术层面的对接，即便粤海本地的建筑公司，也没有这方面的技术能力。
因为建筑合作社这边，除了有建筑系教授的教导之外，许多人都有小十年的实战经验。
虽说没正经盖过高楼，但他们中的许多，都做过浇制的防空洞。
高楼的建造，对于工人而言也不过是一层层的浇灌而已。
只要有了能看懂图纸，知道施工工艺的工头，起楼就很简单了。
至于设计跟规划上的事，那是建筑师跟设计师的任务，跟一线工人无关。
而粤海的建筑公司这边，虽说也盖过楼，但大多都是预制板的，他们的建筑师，虽说也是科班毕业，但总不能直接去一线当工头的。
看不明白人家的设计，一线又没有真正学过国外建筑技术的工头。
所以仓促应战的建筑公司，就被建筑合作社比了下去。
一座大酒店建完，建筑合作社这边的经验就更足了，而且带出了一批可以加班加点、吃苦耐劳的工人。
这点跟公家建筑公司也就又有了区别，如果不是因为王前进的建筑公司，速度真的很快，倒春寒的时候，他就该被驱逐出境了。
总的来说一句话，如今王前进的建筑公司，已经有了一流的建筑能力，可以进军房地产行业了。
这也是李胜利这次约娄晓娥的原因，至于为什么之前不见娄大小姐，原因更简单，无非敲打而已。
这位跟洛克不同，总归跟小舅孙五洋有关系的，不好过分驱使，但该有的敲打还是要有的。
而敲打的结果也是不错，郎舅俩到的时候，娄晓娥跟洛克，已经顶着中午的大太阳，等在了莲香楼门外。
一同等待的还有粤海的一些人，看王前进下车的速度，就知道了。
将车上自己的东西交给肖虎，拿着车钥匙的李胜利，也是正正经经的下了车。
蒲扇之类装蛋的物件，都交到了肖虎的手里，因为陪同人员里有位五六十的老汉，正在劈头盖脸的骂着王前进呢！
扫了扫周围，奔驰、宝马、劳斯停了一路，显然郎舅俩属于怠慢贵宾了。
劈头盖脸训了王前进一顿，那位五十多的老汉，肃着脸向李胜利点了下头，转身就进了酒楼。
“这特么一顿好呲儿，你孙子就害我吧！”
回头跟小舅子错身的时候，王前进也表达了不满，那是家里老王之前的上级，把他训成了孙子，他也不敢有一丝不满的。
“胜利……”
又见面，娄晓娥这边也有些不知道怎么称呼李胜利了。
见乖乖垂手站在一边的洛克，一身旗袍的娄大小姐，刚开口就知道了不妥。
“娄董还是娄总？”
听着李胜利的问题，娄晓娥这边也有些迷茫，见洛克微微摇了头，她也就没回答。
“坐下说吧……”
有些话，李胜利也不知道该怎么交待，这时候，如果钮璧坚在就好了，人起码是知道给递台阶的。
洛克这货就不成了，虽说也提醒了娄晓娥，但提醒的并不到位。
回身扫了一眼下九甫的建筑，倒是跟王府井那边差不多，尽些古色古香或是中西结合的铺面，李胜利这边也就有了话题。
因为王前进的失误，粤海这边也给做了补救，包间一律不开，直接将席面弄成了堂食。
大厅之中，也没有主副桌之分，三排八仙桌拉开了足够的距离，算是帮王前进圆了一下。
按照指引，四人坐在了最前面的一排八仙桌上，虽说没有主副之分，但靠前与否就是区别了。
“洛克、娄小姐，你们俩先去转一圈吧。
人多半都是冲着你们来的，我这边就不要介绍了。
老王，伱也跟着……”
请人坐席，最正经的就是晚宴了，如今晚宴摆成了午宴，王前进还是要出面解释一下的。
李胜利看着桌上的菜色简单，也就知道，粤海这边也是被王前进这厮打了个措手不及，晚宴应该还是晚宴，中午这顿只是便餐。
等三人回来，坐在主位的李胜利也不客气，直接给他们分了座次，王前进左、洛克右、娄晓娥这边敬陪末座，区分也是明确的。
李胜利的动作，也在众人的视线之中，在座的许多人不是为了王前进而来，而是为他而来。
这点李胜利也清楚，但清楚归清楚，新怡和的洛克可以坐在明面，但有些人是不能的。
无论是现在的新怡和，还是以前的四大洋行，做的都是殖民地的买卖，殖民地这词，虽说贬义，但也是事实。
所以无论洛克出现在哪里，都是可以的，但有些人不成。
既然来了，李胜利也会展示一些东西的，这也是给一些人跟洛克合作的底气。
“我看外面的铺面不错，周围的气氛也好。
娄总，一会儿去跟官面的人商议一下，咱们做个旧城改造吧？”
听完李胜利的说法，娄晓娥明显的一愣，如今这位也算是港城的风云人物了。
虽说娄氏企业的发展，有许多取巧的因素在，但许多时候，站在了风口之上，又有绝对的实力，确实可以抹除一些人为的因素。
有娄半城这个老家儿在，娄晓娥的商业能力，也算是不同凡俗的。
这话一听就是李胜利的临时起意，连续在这边投入大项目，许多项目的收益都看不清楚。
这也是有悖于商业准则的。
这次娄晓娥没有如进门的时候一样，莽撞的开口，而是先看向了李胜利右手边的洛克。
见洛克轻轻摇头，娄晓娥只能做倾听状了。
别看现在的洛克不言不语，但在港城商界，洛克是有‘海盗’之称的。
其商业手段，不仅直接，而且还有些狂暴，不服则死。
打败对手，从来都不是洛克的目的，打死，打到万劫不复，才是他的目的。
娄氏企业，一路上碰上的对手，多半都是被洛克打死的，不仅商业版图会被砸碎。
只要在拓展商业版图之中，有任何不规矩的底子，洛克都会把娄氏企业竞争对手们，一一送进赤柱监狱。
如今狂暴的洛克，在李胜利面前乖巧如猫，确实不知道李胜利底蕴如何的港城女大佬，现在算是见识到了一点。
“说白了，有些谋划，只有很多年后才能看的清。
你现在看不清，只能说是眼光不够长远了。
娄氏企业的发展目标，赚钱是其次的。
<divclass="contentadv">助推发展，才是你的任务。
让港城轻工商户入驻的工业园区，还是数量不够。
我要的是，哪怕只是一个三五人的小作坊，也可以在你娄氏企业的工业园里有自己的厂房。
这次旧城改造，以置换为手段，以城郊社区的新建、城市道路的改造为目的。
外面的整片老建筑我都要，腾退之后，你也要做出妥善的修缮，修旧如旧，尽量以原有的工艺恢复原状。
时间么，看上面的意思，什么时候，个体户不受限制了，你就可以什么时候，放手租赁这些老商铺。
既然有商铺，就要有人流，你新建的社区，不要离开这里太远。
太远，人流走了，商铺就没了存在的意义。
至于老宅院，只要有一定建筑水准的都要留下。
拆掉那些后建的，以及跟原本建筑不搭调的，这批老宅院，目前只租不卖。
先尝试一下这种模式，你跟王总好好对一对。
这次你们娄氏跟王总的建筑公司，合伙来做。
你有什么问题吗？”
大致说了一下，门外所见带来的想法，李胜利这才慢慢展开了话题。
“李生，我是没什么问题的。
只是我有一个建议，目前投资的产业，盈利能力稍显不足。
是否能够投资一些成本小、利润大的行业？”
娄晓娥这边说的也是实话，娄氏在关口这边投资，虽说没花用娄氏企业的一分钱。
但十亿美刀的投入，三五年之内，是很难见到产出的。
十亿的投入之后，每年可能还需要几亿来维持。
按照这样的资金投入比例，在港城做地产，等这些企业盈利的时候，投资地产可能本金已经翻倍了。
“你还是没能明白我说的助力发展什么意思。
那就是国内需要什么，我们就上什么。
产业布局，按照国内的需求来。
但唯一的一条，土地必须在我们手里，土地性质，也需要随时转变。
许多时候，你付出了，利润可能就在你看不到的地方。
你想拿着资金去港城做房产生意，但港城才多少人？
三百万、五百万、六百万、一千万？
你脚踩的这片市场，有十亿人的！
无论是什么产业，只要你把地产拿在了手里，现在赔的，土地的红利都可以给你弥补的。
这样的买卖你没有做过吧？
想想可行吗？”
听着李胜利的展望，娄晓娥这边还是有些无奈，如今关口内外的工资，差了近十倍，按十年来算。
这笔资金投入港城的地产市场，足以翻几番了。
“后续再做，不是一样吗？”
因为跟李胜利的关系不同，娄晓娥这边终是没有按照洛克的提示，乖乖听话，而是提出了自己的想法。
“不一样，港城太小，容纳不了我们的资金量。
一旦我们的资金大量的涌入港城，只会加快港城市场的崩溃。
一旦商业市场被占满了，行业的转型立马就会出现。
你的大宗投资，最好的结果，只能是惨胜。
而这边不同，市场太大，人口太多，现在的投资规模才十几亿美刀的样子。
面对这个市场，就是再丢进百倍、千倍资金，他也不会饱和的。
以现在的物价跟工资水平来看，将来肯定会有一个飞涨的过程。
那时候我们的资金，也会跟随物价、工资一起飞涨的。
那将是成倍数的增长，三五年之内，我还会逐步的加大资金的投入。
以期能达到我所说的百倍、千倍的投资规模。
时代的红利，是无比巨大的，而你的娄氏企业想要获得这笔红利，首先的一点就是守规矩、促发展。
出现任何一个不守规矩的人，第一时间的处理结果，就是人拿掉。
包括你也是一样的。
所以产业布局之类，我这边是无所谓的，只要有其可行性，这边又有了投资的意向，你就可以投。
但能源、矿产除外，重工一类，只能跟公家厂子合作，而且公家必须占大股。
无关紧要的那些，你全资也好、合股也罢，我就不做要求了。
还有一点，管理必须要有我们的人，我们对管理权并不看重，但看重自己的话语权。
记住，守规矩、促发展，就是我的产业布局。
现在，外面的人腾不出手，以后我会慢慢拆分这些资产。
你们家的自有资金，可以按照你的意愿投资，但还是要看我的要求。”
听着李胜利并不苛刻，但实际执行的时候却很苛刻的要求，娄晓娥这边有心要提一下意见。
桌下的小腿却被洛克轻轻踢了一下，看到洛克严肃的表情之后，娄晓娥心里的话，也就被堵了回去。
现在看来，李胜利这边的经营方式，基本就不是什么商业模式，如他所言，可能促发展才是他的目的吧？
至于拿地，以后发展地产之类，糊弄新入行的小白，都不一定能做到。
在商业版图之中，太过长远的谋划都是具有不确定性的。
就跟之前的十亿投资一样，维持这些产业正常运转，也是需要巨量资金的。
在有些轻工类行业，建设成本，其实只是很小的一部分，之后经营成本是远远大过建设成本的。
这边的要求，如今多半都是这类人员集中的轻工产业，一旦投入过多、规模过大。
十亿的建设成本，可能就需要二十亿的经营成本，这么大规模的资金管理，已经超出娄氏企业的承受能力了……
李胜利郎舅一路坐着空调车到了羊城，路上，王前进也正经谈了一下他这些年的收获。
不得不说，作为班底的马店集建筑合作社，在技术层面，还是真的给了王前进很大的帮助。
王前进的建筑公司，如今也是唯一一个，可以跟国外设计师对接的建筑公司。
当然这不是语言上的对接，而是技术层面的对接，即便粤海本地的建筑公司，也没有这方面的技术能力。
因为建筑合作社这边，除了有建筑系教授的教导之外，许多人都有小十年的实战经验。
虽说没正经盖过高楼，但他们中的许多，都做过浇制的防空洞。
高楼的建造，对于工人而言也不过是一层层的浇灌而已。
只要有了能看懂图纸，知道施工工艺的工头，起楼就很简单了。
至于设计跟规划上的事，那是建筑师跟设计师的任务，跟一线工人无关。
而粤海的建筑公司这边，虽说也盖过楼，但大多都是预制板的，他们的建筑师，虽说也是科班毕业，但总不能直接去一线当工头的。
看不明白人家的设计，一线又没有真正学过国外建筑技术的工头。
所以仓促应战的建筑公司，就被建筑合作社比了下去。
一座大酒店建完，建筑合作社这边的经验就更足了，而且带出了一批可以加班加点、吃苦耐劳的工人。
这点跟公家建筑公司也就又有了区别，如果不是因为王前进的建筑公司，速度真的很快，倒春寒的时候，他就该被驱逐出境了。
总的来说一句话，如今王前进的建筑公司，已经有了一流的建筑能力，可以进军房地产行业了。
这也是李胜利这次约娄晓娥的原因，至于为什么之前不见娄大小姐，原因更简单，无非敲打而已。
这位跟洛克不同，总归跟小舅孙五洋有关系的，不好过分驱使，但该有的敲打还是要有的。
而敲打的结果也是不错，郎舅俩到的时候，娄晓娥跟洛克，已经顶着中午的大太阳，等在了莲香楼门外。
一同等待的还有粤海的一些人，看王前进下车的速度，就知道了。
将车上自己的东西交给肖虎，拿着车钥匙的李胜利，也是正正经经的下了车。
蒲扇之类装蛋的物件，都交到了肖虎的手里，因为陪同人员里有位五六十的老汉，正在劈头盖脸的骂着王前进呢！
扫了扫周围，奔驰、宝马、劳斯停了一路，显然郎舅俩属于怠慢贵宾了。
劈头盖脸训了王前进一顿，那位五十多的老汉，肃着脸向李胜利点了下头，转身就进了酒楼。
“这特么一顿好呲儿，你孙子就害我吧！”
回头跟小舅子错身的时候，王前进也表达了不满，那是家里老王之前的上级，把他训成了孙子，他也不敢有一丝不满的。
“胜利……”
又见面，娄晓娥这边也有些不知道怎么称呼李胜利了。
见乖乖垂手站在一边的洛克，一身旗袍的娄大小姐，刚开口就知道了不妥。
“娄董还是娄总？”
听着李胜利的问题，娄晓娥这边也有些迷茫，见洛克微微摇了头，她也就没回答。
“坐下说吧……”
有些话，李胜利也不知道该怎么交待，这时候，如果钮璧坚在就好了，人起码是知道给递台阶的。
洛克这货就不成了，虽说也提醒了娄晓娥，但提醒的并不到位。
回身扫了一眼下九甫的建筑，倒是跟王府井那边差不多，尽些古色古香或是中西结合的铺面，李胜利这边也就有了话题。
因为王前进的失误，粤海这边也给做了补救，包间一律不开，直接将席面弄成了堂食。
大厅之中，也没有主副桌之分，三排八仙桌拉开了足够的距离，算是帮王前进圆了一下。
按照指引，四人坐在了最前面的一排八仙桌上，虽说没有主副之分，但靠前与否就是区别了。
“洛克、娄小姐，你们俩先去转一圈吧。
人多半都是冲着你们来的，我这边就不要介绍了。
老王，伱也跟着……”
请人坐席，最正经的就是晚宴了，如今晚宴摆成了午宴，王前进还是要出面解释一下的。
李胜利看着桌上的菜色简单，也就知道，粤海这边也是被王前进这厮打了个措手不及，晚宴应该还是晚宴，中午这顿只是便餐。
等三人回来，坐在主位的李胜利也不客气，直接给他们分了座次，王前进左、洛克右、娄晓娥这边敬陪末座，区分也是明确的。
李胜利的动作，也在众人的视线之中，在座的许多人不是为了王前进而来，而是为他而来。
这点李胜利也清楚，但清楚归清楚，新怡和的洛克可以坐在明面，但有些人是不能的。
无论是现在的新怡和，还是以前的四大洋行，做的都是殖民地的买卖，殖民地这词，虽说贬义，但也是事实。
所以无论洛克出现在哪里，都是可以的，但有些人不成。
既然来了，李胜利也会展示一些东西的，这也是给一些人跟洛克合作的底气。
“我看外面的铺面不错，周围的气氛也好。
娄总，一会儿去跟官面的人商议一下，咱们做个旧城改造吧？”
听完李胜利的说法，娄晓娥明显的一愣，如今这位也算是港城的风云人物了。
虽说娄氏企业的发展，有许多取巧的因素在，但许多时候，站在了风口之上，又有绝对的实力，确实可以抹除一些人为的因素。
有娄半城这个老家儿在，娄晓娥的商业能力，也算是不同凡俗的。
这话一听就是李胜利的临时起意，连续在这边投入大项目，许多项目的收益都看不清楚。
这也是有悖于商业准则的。
这次娄晓娥没有如进门的时候一样，莽撞的开口，而是先看向了李胜利右手边的洛克。
见洛克轻轻摇头，娄晓娥只能做倾听状了。
别看现在的洛克不言不语，但在港城商界，洛克是有‘海盗’之称的。
其商业手段，不仅直接，而且还有些狂暴，不服则死。
打败对手，从来都不是洛克的目的，打死，打到万劫不复，才是他的目的。
娄氏企业，一路上碰上的对手，多半都是被洛克打死的，不仅商业版图会被砸碎。
只要在拓展商业版图之中，有任何不规矩的底子，洛克都会把娄氏企业竞争对手们，一一送进赤柱监狱。
如今狂暴的洛克，在李胜利面前乖巧如猫，确实不知道李胜利底蕴如何的港城女大佬，现在算是见识到了一点。
“说白了，有些谋划，只有很多年后才能看的清。
你现在看不清，只能说是眼光不够长远了。
娄氏企业的发展目标，赚钱是其次的。
<divclass="contentadv">助推发展，才是你的任务。
让港城轻工商户入驻的工业园区，还是数量不够。
我要的是，哪怕只是一个三五人的小作坊，也可以在你娄氏企业的工业园里有自己的厂房。
这次旧城改造，以置换为手段，以城郊社区的新建、城市道路的改造为目的。
外面的整片老建筑我都要，腾退之后，你也要做出妥善的修缮，修旧如旧，尽量以原有的工艺恢复原状。
时间么，看上面的意思，什么时候，个体户不受限制了，你就可以什么时候，放手租赁这些老商铺。
既然有商铺，就要有人流，你新建的社区，不要离开这里太远。
太远，人流走了，商铺就没了存在的意义。
至于老宅院，只要有一定建筑水准的都要留下。
拆掉那些后建的，以及跟原本建筑不搭调的，这批老宅院，目前只租不卖。
先尝试一下这种模式，你跟王总好好对一对。
这次你们娄氏跟王总的建筑公司，合伙来做。
你有什么问题吗？”
大致说了一下，门外所见带来的想法，李胜利这才慢慢展开了话题。
“李生，我是没什么问题的。
只是我有一个建议，目前投资的产业，盈利能力稍显不足。
是否能够投资一些成本小、利润大的行业？”
娄晓娥这边说的也是实话，娄氏在关口这边投资，虽说没花用娄氏企业的一分钱。
但十亿美刀的投入，三五年之内，是很难见到产出的。
十亿的投入之后，每年可能还需要几亿来维持。
按照这样的资金投入比例，在港城做地产，等这些企业盈利的时候，投资地产可能本金已经翻倍了。
“你还是没能明白我说的助力发展什么意思。
那就是国内需要什么，我们就上什么。
产业布局，按照国内的需求来。
但唯一的一条，土地必须在我们手里，土地性质，也需要随时转变。
许多时候，你付出了，利润可能就在你看不到的地方。
你想拿着资金去港城做房产生意，但港城才多少人？
三百万、五百万、六百万、一千万？
你脚踩的这片市场，有十亿人的！
无论是什么产业，只要你把地产拿在了手里，现在赔的，土地的红利都可以给你弥补的。
这样的买卖你没有做过吧？
想想可行吗？”
听着李胜利的展望，娄晓娥这边还是有些无奈，如今关口内外的工资，差了近十倍，按十年来算。
这笔资金投入港城的地产市场，足以翻几番了。
“后续再做，不是一样吗？”
因为跟李胜利的关系不同，娄晓娥这边终是没有按照洛克的提示，乖乖听话，而是提出了自己的想法。
“不一样，港城太小，容纳不了我们的资金量。
一旦我们的资金大量的涌入港城，只会加快港城市场的崩溃。
一旦商业市场被占满了，行业的转型立马就会出现。
你的大宗投资，最好的结果，只能是惨胜。
而这边不同，市场太大，人口太多，现在的投资规模才十几亿美刀的样子。
面对这个市场，就是再丢进百倍、千倍资金，他也不会饱和的。
以现在的物价跟工资水平来看，将来肯定会有一个飞涨的过程。
那时候我们的资金，也会跟随物价、工资一起飞涨的。
那将是成倍数的增长，三五年之内，我还会逐步的加大资金的投入。
以期能达到我所说的百倍、千倍的投资规模。
时代的红利，是无比巨大的，而你的娄氏企业想要获得这笔红利，首先的一点就是守规矩、促发展。
出现任何一个不守规矩的人，第一时间的处理结果，就是人拿掉。
包括你也是一样的。
所以产业布局之类，我这边是无所谓的，只要有其可行性，这边又有了投资的意向，你就可以投。
但能源、矿产除外，重工一类，只能跟公家厂子合作，而且公家必须占大股。
无关紧要的那些，你全资也好、合股也罢，我就不做要求了。
还有一点，管理必须要有我们的人，我们对管理权并不看重，但看重自己的话语权。
记住，守规矩、促发展，就是我的产业布局。
现在，外面的人腾不出手，以后我会慢慢拆分这些资产。
你们家的自有资金，可以按照你的意愿投资，但还是要看我的要求。”
听着李胜利并不苛刻，但实际执行的时候却很苛刻的要求，娄晓娥这边有心要提一下意见。
桌下的小腿却被洛克轻轻踢了一下，看到洛克严肃的表情之后，娄晓娥心里的话，也就被堵了回去。
现在看来，李胜利这边的经营方式，基本就不是什么商业模式，如他所言，可能促发展才是他的目的吧？
至于拿地，以后发展地产之类，糊弄新入行的小白，都不一定能做到。
在商业版图之中，太过长远的谋划都是具有不确定性的。
就跟之前的十亿投资一样，维持这些产业正常运转，也是需要巨量资金的。
在有些轻工类行业，建设成本，其实只是很小的一部分，之后经营成本是远远大过建设成本的。
这边的要求，如今多半都是这类人员集中的轻工产业，一旦投入过多、规模过大。
十亿的建设成本，可能就需要二十亿的经营成本，这么大规模的资金管理，已经超出娄氏企业的承受能力了……