第855章产业布局(下)
    李胜利郎舅一路坐着空调车到了羊城,路上,王前进也正经谈了一下他这些年的收获。
    不得不说,作为班底的马店集建筑合作社,在技术层面,还是真的给了王前进很大的帮助。
    王前进的建筑公司,如今也是唯一一个,可以跟国外设计师对接的建筑公司。
    当然这不是语言上的对接,而是技术层面的对接,即便粤海本地的建筑公司,也没有这方面的技术能力。
    因为建筑合作社这边,除了有建筑系教授的教导之外,许多人都有小十年的实战经验。
    虽说没正经盖过高楼,但他们中的许多,都做过浇制的防空洞。
    高楼的建造,对于工人而言也不过是一层层的浇灌而已。
    只要有了能看懂图纸,知道施工工艺的工头,起楼就很简单了。
    至于设计跟规划上的事,那是建筑师跟设计师的任务,跟一线工人无关。
    而粤海的建筑公司这边,虽说也盖过楼,但大多都是预制板的,他们的建筑师,虽说也是科班毕业,但总不能直接去一线当工头的。
    看不明白人家的设计,一线又没有真正学过国外建筑技术的工头。
    所以仓促应战的建筑公司,就被建筑合作社比了下去。
    一座大酒店建完,建筑合作社这边的经验就更足了,而且带出了一批可以加班加点、吃苦耐劳的工人。
    这点跟公家建筑公司也就又有了区别,如果不是因为王前进的建筑公司,速度真的很快,倒春寒的时候,他就该被驱逐出境了。
    总的来说一句话,如今王前进的建筑公司,已经有了一流的建筑能力,可以进军房地产行业了。
    这也是李胜利这次约娄晓娥的原因,至于为什么之前不见娄大小姐,原因更简单,无非敲打而已。
    这位跟洛克不同,总归跟小舅孙五洋有关系的,不好过分驱使,但该有的敲打还是要有的。
    而敲打的结果也是不错,郎舅俩到的时候,娄晓娥跟洛克,已经顶着中午的大太阳,等在了莲香楼门外。
    一同等待的还有粤海的一些人,看王前进下车的速度,就知道了。
    将车上自己的东西交给肖虎,拿着车钥匙的李胜利,也是正正经经的下了车。
    蒲扇之类装蛋的物件,都交到了肖虎的手里,因为陪同人员里有位五六十的老汉,正在劈头盖脸的骂着王前进呢!
    扫了扫周围,奔驰、宝马、劳斯停了一路,显然郎舅俩属于怠慢贵宾了。
    劈头盖脸训了王前进一顿,那位五十多的老汉,肃着脸向李胜利点了下头,转身就进了酒楼。
    “这特么一顿好呲儿,你孙子就害我吧!”
    回头跟小舅子错身的时候,王前进也表达了不满,那是家里老王之前的上级,把他训成了孙子,他也不敢有一丝不满的。
    “胜利……”
    又见面,娄晓娥这边也有些不知道怎么称呼李胜利了。
    见乖乖垂手站在一边的洛克,一身旗袍的娄大小姐,刚开口就知道了不妥。
    “娄董还是娄总?”
    听着李胜利的问题,娄晓娥这边也有些迷茫,见洛克微微摇了头,她也就没回答。
    “坐下说吧……”
    有些话,李胜利也不知道该怎么交待,这时候,如果钮璧坚在就好了,人起码是知道给递台阶的。
    洛克这货就不成了,虽说也提醒了娄晓娥,但提醒的并不到位。
    回身扫了一眼下九甫的建筑,倒是跟王府井那边差不多,尽些古色古香或是中西结合的铺面,李胜利这边也就有了话题。
    因为王前进的失误,粤海这边也给做了补救,包间一律不开,直接将席面弄成了堂食。
    大厅之中,也没有主副桌之分,三排八仙桌拉开了足够的距离,算是帮王前进圆了一下。
    按照指引,四人坐在了最前面的一排八仙桌上,虽说没有主副之分,但靠前与否就是区别了。
    “洛克、娄小姐,你们俩先去转一圈吧。
    人多半都是冲着你们来的,我这边就不要介绍了。
    老王,伱也跟着……”
    请人坐席,最正经的就是晚宴了,如今晚宴摆成了午宴,王前进还是要出面解释一下的。
    李胜利看着桌上的菜色简单,也就知道,粤海这边也是被王前进这厮打了个措手不及,晚宴应该还是晚宴,中午这顿只是便餐。
    等三人回来,坐在主位的李胜利也不客气,直接给他们分了座次,王前进左、洛克右、娄晓娥这边敬陪末座,区分也是明确的。
    李胜利的动作,也在众人的视线之中,在座的许多人不是为了王前进而来,而是为他而来。
    这点李胜利也清楚,但清楚归清楚,新怡和的洛克可以坐在明面,但有些人是不能的。
    无论是现在的新怡和,还是以前的四大洋行,做的都是殖民地的买卖,殖民地这词,虽说贬义,但也是事实。
    所以无论洛克出现在哪里,都是可以的,但有些人不成。
    既然来了,李胜利也会展示一些东西的,这也是给一些人跟洛克合作的底气。
    “我看外面的铺面不错,周围的气氛也好。
    娄总,一会儿去跟官面的人商议一下,咱们做个旧城改造吧?”
    听完李胜利的说法,娄晓娥明显的一愣,如今这位也算是港城的风云人物了。
    虽说娄氏企业的发展,有许多取巧的因素在,但许多时候,站在了风口之上,又有绝对的实力,确实可以抹除一些人为的因素。
    有娄半城这个老家儿在,娄晓娥的商业能力,也算是不同凡俗的。
    这话一听就是李胜利的临时起意,连续在这边投入大项目,许多项目的收益都看不清楚。
    这也是有悖于商业准则的。
    这次娄晓娥没有如进门的时候一样,莽撞的开口,而是先看向了李胜利右手边的洛克。
    见洛克轻轻摇头,娄晓娥只能做倾听状了。
    别看现在的洛克不言不语,但在港城商界,洛克是有‘海盗’之称的。
    其商业手段,不仅直接,而且还有些狂暴,不服则死。
    打败对手,从来都不是洛克的目的,打死,打到万劫不复,才是他的目的。
    娄氏企业,一路上碰上的对手,多半都是被洛克打死的,不仅商业版图会被砸碎。
    只要在拓展商业版图之中,有任何不规矩的底子,洛克都会把娄氏企业竞争对手们,一一送进赤柱监狱。
    如今狂暴的洛克,在李胜利面前乖巧如猫,确实不知道李胜利底蕴如何的港城女大佬,现在算是见识到了一点。
    “说白了,有些谋划,只有很多年后才能看的清。
    你现在看不清,只能说是眼光不够长远了。
    娄氏企业的发展目标,赚钱是其次的。
    <divclass="contentadv">助推发展,才是你的任务。
    让港城轻工商户入驻的工业园区,还是数量不够。
    我要的是,哪怕只是一个三五人的小作坊,也可以在你娄氏企业的工业园里有自己的厂房。
    这次旧城改造,以置换为手段,以城郊社区的新建、城市道路的改造为目的。
    外面的整片老建筑我都要,腾退之后,你也要做出妥善的修缮,修旧如旧,尽量以原有的工艺恢复原状。
    时间么,看上面的意思,什么时候,个体户不受限制了,你就可以什么时候,放手租赁这些老商铺。
    既然有商铺,就要有人流,你新建的社区,不要离开这里太远。
    太远,人流走了,商铺就没了存在的意义。
    至于老宅院,只要有一定建筑水准的都要留下。
    拆掉那些后建的,以及跟原本建筑不搭调的,这批老宅院,目前只租不卖。
    先尝试一下这种模式,你跟王总好好对一对。
    这次你们娄氏跟王总的建筑公司,合伙来做。
    你有什么问题吗?”
    大致说了一下,门外所见带来的想法,李胜利这才慢慢展开了话题。
    “李生,我是没什么问题的。
    只是我有一个建议,目前投资的产业,盈利能力稍显不足。
    是否能够投资一些成本小、利润大的行业?”
    娄晓娥这边说的也是实话,娄氏在关口这边投资,虽说没花用娄氏企业的一分钱。
    但十亿美刀的投入,三五年之内,是很难见到产出的。
    十亿的投入之后,每年可能还需要几亿来维持。
    按照这样的资金投入比例,在港城做地产,等这些企业盈利的时候,投资地产可能本金已经翻倍了。
    “你还是没能明白我说的助力发展什么意思。
    那就是国内需要什么,我们就上什么。
    产业布局,按照国内的需求来。
    但唯一的一条,土地必须在我们手里,土地性质,也需要随时转变。
    许多时候,你付出了,利润可能就在你看不到的地方。
    你想拿着资金去港城做房产生意,但港城才多少人?
    三百万、五百万、六百万、一千万?
    你脚踩的这片市场,有十亿人的!
    无论是什么产业,只要你把地产拿在了手里,现在赔的,土地的红利都可以给你弥补的。
    这样的买卖你没有做过吧?
    想想可行吗?”
    听着李胜利的展望,娄晓娥这边还是有些无奈,如今关口内外的工资,差了近十倍,按十年来算。
    这笔资金投入港城的地产市场,足以翻几番了。
    “后续再做,不是一样吗?”
    因为跟李胜利的关系不同,娄晓娥这边终是没有按照洛克的提示,乖乖听话,而是提出了自己的想法。
    “不一样,港城太小,容纳不了我们的资金量。
    一旦我们的资金大量的涌入港城,只会加快港城市场的崩溃。
    一旦商业市场被占满了,行业的转型立马就会出现。
    你的大宗投资,最好的结果,只能是惨胜。
    而这边不同,市场太大,人口太多,现在的投资规模才十几亿美刀的样子。
    面对这个市场,就是再丢进百倍、千倍资金,他也不会饱和的。
    以现在的物价跟工资水平来看,将来肯定会有一个飞涨的过程。
    那时候我们的资金,也会跟随物价、工资一起飞涨的。
    那将是成倍数的增长,三五年之内,我还会逐步的加大资金的投入。
    以期能达到我所说的百倍、千倍的投资规模。
    时代的红利,是无比巨大的,而你的娄氏企业想要获得这笔红利,首先的一点就是守规矩、促发展。
    出现任何一个不守规矩的人,第一时间的处理结果,就是人拿掉。
    包括你也是一样的。
    所以产业布局之类,我这边是无所谓的,只要有其可行性,这边又有了投资的意向,你就可以投。
    但能源、矿产除外,重工一类,只能跟公家厂子合作,而且公家必须占大股。
    无关紧要的那些,你全资也好、合股也罢,我就不做要求了。
    还有一点,管理必须要有我们的人,我们对管理权并不看重,但看重自己的话语权。
    记住,守规矩、促发展,就是我的产业布局。
    现在,外面的人腾不出手,以后我会慢慢拆分这些资产。
    你们家的自有资金,可以按照你的意愿投资,但还是要看我的要求。”
    听着李胜利并不苛刻,但实际执行的时候却很苛刻的要求,娄晓娥这边有心要提一下意见。
    桌下的小腿却被洛克轻轻踢了一下,看到洛克严肃的表情之后,娄晓娥心里的话,也就被堵了回去。
    现在看来,李胜利这边的经营方式,基本就不是什么商业模式,如他所言,可能促发展才是他的目的吧?
    至于拿地,以后发展地产之类,糊弄新入行的小白,都不一定能做到。
    在商业版图之中,太过长远的谋划都是具有不确定性的。
    就跟之前的十亿投资一样,维持这些产业正常运转,也是需要巨量资金的。
    在有些轻工类行业,建设成本,其实只是很小的一部分,之后经营成本是远远大过建设成本的。
    这边的要求,如今多半都是这类人员集中的轻工产业,一旦投入过多、规模过大。
    十亿的建设成本,可能就需要二十亿的经营成本,这么大规模的资金管理,已经超出娄氏企业的承受能力了……

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