上次见面后,李君缘私下里了解过项恺逸的信息。
    正经消息没几个,多是他在港城与一众女星、选美小姐的八卦新闻。年轻时,人送外号“风流七少”,与其现在儒雅随和的面相多少有几分违和感。
    项家在上世纪经营日杂起家,后来借着房地产业一飞冲天,如今的产业涉及各行各业,在港城是有数的豪门。
    李君缘不太了解那边的生态,只知道诚哥和隔壁的赌王,对其他的豪门巨富没有具体的概念。
    如果项恺逸这次来魔都是寻求合作的,倒是可以考虑和他在其他产业玩一玩。
    多个朋友,以后去港城多条路子。
    和叶明商交代几句后脱离大部队,返回汤臣一品。
    李君缘循着声音来到二楼,看见两个姑娘在泳池边拍视频。
    听见脚步声,秦千绘回头,放下手里的化妆品惊喜的问:“不是说陪叶总他们去锦溪玩,晚上才回来吗?”
    “中午有个饭局就提前回来了,”李君缘走过去,看着她化了一大半的妆容,随手拿起一个刷子将她脸上还没摸开的橘色腮红涂均匀,“今天约了中介没?那个黄可玲你见过的,檀宫和这边都是她介绍的。”
    “没,想等你有时间后一起去看房,我一个人不敢乱做决定。”
    李君缘注意到旁边荣蓉欲言又止的模样,说:“有蓉姐陪你去,看好了把照片发给我不就行了。这段掐掉,我正脸入镜了。”
    不用他提醒,荣蓉也会帮他处理。
    涉及到中介姓名和买房的私事,不能流入粉丝耳中,不然真有神通广大的网友仅凭几句对话就能将三人的身份抿出来。
    以往的视频里,从来只闻其声不见其人,就算身体入镜也是一团马赛克,他的存在对于两人的粉丝来说格外神秘。
    借着两人的流量,他的b站账号也有两千多的粉丝量了,全是凑热闹的。
    有人闲得蛋疼想扒他的信息,但是账号里除了追番列表,再无其他有用的信息,扒不出个所以然。
    当然,有身边的熟人观看荣蓉的视频,但他们知道分寸,不会对外透露他们的信息。
    李君缘不在意毫无关系的网友知道自己的身份,若是被文姐姐无意中看见,总归不是一件好事,所以在公众面前,能低调行事就尽量不出风头。
    高调做事,低调做人。
    所谓的虚名,他从没有去主动追求过,只想过好自己的随性生活,而不是活在聚光灯下。
    “拍视频还要多久?”
    “差不多了,结尾拍不拍都行。”荣蓉将摄像机关闭,“我后期剪辑补个结尾。”
    李君缘抬手看着时间:“还不到十点,现在给黄可玲打电话,让她去茂名公馆等我们,我去换身衣服。看完房直接去唐阁,正好相距不远。”
    来魔都这么久,还是第一次去享有盛名的唐阁吃饭。
    他在网上搜索位置,发现距离秦家只有不到两公里,车程在十分钟之内。
    索性趁着吃饭前的工夫,见缝插针将房子的问题一并解决,省得再额外花时间。
    买房对他来说本就是一件小事,若不是赶巧凑在一块,他懒得亲自过去。
    似乎想到什么,李君缘停下脚步回头说:“跟黄可玲说要两套房,你们一人一套,蓉姐把证件准备一下。”
    “啊?给我也买一套?”
    荣蓉正在收拾设备,听见他的话,手里的动作一顿,急忙推辞:“我住这里挺好的,给绘绘爸妈买一套就够了,我不需要。”
    “就这样说定了,”李君缘不容她拒绝,笑着调侃道,“你过年回家的时候家里不是不相信你在魔都谈恋爱么?上次怎么没给我打电话,让我再帮你圆一下?”
    荣蓉的声音顿时弱下去:“你说过只帮我一次,让我以后自己想办法……再说,我没资格在魔都买房。”
    “资格的问题你别管,只要钱到位,一切好说。房子买好后给家里打个电话,然后再将我们的合照发过去,家里以后应该不会再管你的事……催婚的话,就先推着,说自己还不想结婚。”
    李君缘从没有考虑过结婚的问题,无法给出任何承诺。
    其实荣蓉只比他大两岁,还没到非结婚不可的年纪,关键是她家里人的态度。
    对于大山里朴实的乡民来说,她既然没有在继续读书深造,年纪的确是大了,村里和她同龄结婚早的女生早就奔着三胎去了。
    “太好啦蓉姐,我们以后还是邻居。”秦千绘高兴的搂住荣蓉。
    李君缘上前一把薅住秦妹妹的小脑袋,将她搂入自己怀里:“跟我去换衣服,怎么拍视频还穿着睡衣?”
    “刚起床吖!好不容易等到周末,今天睡了一个懒觉。”
    秦妹妹笑嘻嘻轻轻一跃,直接用双腿夹住李君缘的腰,挂在他身上。
    来到衣帽间。
    李君缘将身上的“树袋熊”放在长椅上,认真问:“是不是感觉心里很委屈?”
    “有一点,”秦千绘脸上的笑意敛去,露出纠结的情绪,“不全是委屈,还有高兴,也有释然。不论如何,以后我们三人还能在一起生活,关键能陪在缘哥身边我就心满意足了。”
    面对荣蓉,她隐藏真正的情绪,是担心被荣蓉察觉后心里产生隔阂,但面对李君缘,她可以毫无保留的展露心思。
    如今的局面,她早有心理预期,所以情绪没有太大的起伏。
    秦千绘站起来走向衣橱:“缘哥,穿什么风格的?我来给你搭配。”
    “正装吧。”
    “我最喜欢看缘哥穿正装了,简直帅呆啦!”
    秦千绘欢呼一声,在数套西装里选了一套纯黑色的,搭配白衬衫和银灰条纹领带,给人一种威严的感觉。
    帮李君缘穿戴整齐后,她自己选了一套校园风的套装,奶黄色针织衫配上杏色半身裙,尽显青春的气息。
    照例合影拍照后,秦千绘捋了捋头发问:“缘哥,我和蓉姐商量去做头发,你觉得我染什么颜色好看?”
    李君缘把玩着她一头顺直的黑色秀发说:“黑长直挺好看的,怎么想到要染头发了?”
    “怕你看腻。”
    “哦,那就染成绿色吧,这应该符合你现在的心情。”李君缘开玩笑。
    “好吖!缘哥想看我就去染,对我这样的小仙女来说,任何颜色都能驾驭。”
    李君缘看着她在全身镜前自恋的轻抚自己的俏脸,不禁说:“别浪费时间了,叫上蓉姐去看房。”
    淮海中路,茂名公馆。
    跟着黄可玲参观了几套装修好的一手新房后,李君缘没有给出任何建议,等两个女生自己做决定挑选钟意的房子。
    “李总,刚才的几套房是开放商保留的。如果您有全款意向,我可以帮您去谈,价格方面有优惠,比同房型的挂牌价低不少。两套房加一起,至少能省出一辆小牛。”
    秦千绘挑选的房型是一百六十平的三室两厅,价格在三千万上下浮动,荣蓉的则是二百六十平的大四室,价格四千五百万左右。
    因为是开放商手里保留的房源,没有在网上挂牌出售,这是她通过自己的关系网自行联系的,所以没有佣金拿。
    至于她会不会收到开放商的红包李君缘就不知道,至少在听她说不收取任何费用的时候,感觉几个月不见,这个小中介的格局一下子就上来了。
    “君缘,我一个人住不需要这么大,再说买下来也是空着,好浪费啊!”
    在认清两人的关系后,荣蓉的语气不免透露着几分亲昵,带着撒娇的口吻。
    “荣女士,您可以当做投资呀!就算自己不住,我帮您租出去,每个月收租也有好几万呢!您什么都不用管,一年下来也能拿到七十万的租金。”
    李君缘摇摇头:“这些新房装修后还没住过人,自己留着不对外租赁。另外还要麻烦黄小姐帮我们找个靠谱的深度清洁管家团队,将房子做个彻底的清理,但凡私人用品一律换新。”
    “应该的。”
    黄可玲有经验,不论檀宫还是汤臣一品,在交房后都是她负责找人整理清洁的。
    这不像一般的家政公司,整理杂物,做做表面清洁,而是要将所有能想到的角落清理得纤尘不染,白手套摸上去不能有明显的污渍。
    价格方面自然不便宜。
    就像檀宫的清洁,一个十八人的团队,持续不断花了三十多个小时才弄完,费用接近五万。
    对于一般人来说,花几百上千块请专业的人将自己家里清理一番尚能接受,毕竟能省去很多麻烦。
    但花几万块给自己家做卫生?
    那可真是浪费钱了,还不如自己动手丰衣足食!
    当然,这样程度的清洁,半年或是一年一次足够了,平时定期让物业安排保洁人员维持房屋整洁就行。
    “缘哥,我还是喜欢你最开始给我看的那套田园风。”
    黄可玲急忙翻开平板:“秦女士说的是隔壁栋十六楼那套。”
    “可以,蓉姐你呢?”李君缘转头问。
    荣蓉还在纠结中,打量着房子里的构造,黑白极简风很符合她的心意,又担心李君缘不喜欢这样的性冷淡装修风格。
    “那就这套吧。”
    李君缘帮她做决定。
    在进门时,他就发现荣蓉脸上有一丝意动,明显对几人此时所在的这套房子很欣赏,不敢开口还是觉得太贵了。
    “李总,这两套加一起7650万,我去帮您谈,争取最大程度的优惠价。”
    李君缘点头:“按照你说的这个价格和最后的成交价作对比,节省下来的两成我给你算服务费。”
    黄可玲呼吸一滞,忙问:“李总,您说真的?”
    “不信的话我们现在就可以签协约。”
    “信,我信您的话!既然您这么信任我,我一定给您拿到最低价!”
    房子的事情敲定,该去赴项恺逸的宴了。
    “谈好后尽快落实到位。我将私人理财顾问的号码发给你,到时候打钱直接找她,她会跟我电话确认的。”
    李君缘将林朝雨的联系方式发给黄可玲。
    “好的,今天周六,下周一等相关部门上班,办理手续后就可以直接交房。”
    “这样啊,不着急。先去吃饭,黄小姐一起去吧,你再给她们介绍一下房子的信息。”
    “李总相邀,求之不得。”
    驱车来到唐阁,李君缘给三个女生安排了一个包间。
    至于吴阳,其实在各大高端餐饮店都有准备司机餐,就是为了照顾各位大老板的专职司机。
    李君缘让吴阳亮出收款码,给他转了五万过去,让他自己再去找个包间点菜吃饭。
    “李总,太多了,我随便对付一餐就行了。”
    吴阳心里感动,语气罕见的有些波动。
    李君缘摆摆手:“说了你是自己人,只要跟着我出来,我吃什么你就吃什么,别怕点贵了,钱不够用再给我说。”
    说完对着身后的服务员招手,让她带吴阳去用餐。
    将所有人安排完,李君缘才循着项恺逸发来的信息,找去相应的包间。
    “李总,怎么没提前打电话让我出去接你?”
    项恺逸看着门口站着的人,急忙起身,本以为是服务员在敲门,没想到是正主来了。
    “我不是什么贵客,就不麻烦项师傅了。”李君缘眼神巡视一番,有些不解,“今天中午就我们两人?”
    “还有一人,去洗手间了。其实说你一个人也没错,这次过来就是专程找你的。”
    李君缘按下心里的疑惑走进去,在项恺逸身边坐下,问道:“项师傅这次来魔都是有重要的事情?您知道我只有一家小投资公司,如果事情重大,我可能帮不上什么忙。”
    项恺逸没有在意他明显的疏离,反而热情的给他倒了一杯可乐:“尝尝五十多块钱一罐的汽水和平时有什么不一样?”
    “没区别,”李君缘喝了一口,“这种场合,就连几块钱一罐的可乐也能坐地涨价,真魔幻。”
    “所以说位置很重要,就跟人一样,一个不学无数的人成了某个大企业的高层,对不清楚内情的人来说就高不可攀了。而真正有才华的人,往往得不到重视,被埋没。”项恺逸深以为然。
    李君缘感觉他话里有话,没有接茬。
    两人坐下没说几句,包间门被推开。
    “澜儿,快来,这就是我跟你说的李总。”
    李君缘看着走进来的女生,一时之间看不清两人的关系。
    港城八卦媒体没说项恺逸结婚了,难道这个看上去和他有几分相似的女生是他的私生女?
    应该不是,项恺逸不过三十六岁,如果有这么大的私生女,怕是还没到十岁就当爸爸了。
    “李总,这是我大哥的女儿,项澜。听说我来魔都,非要跟过来凑热闹。”
    “李总,久仰大名!”
    李君缘起身和女生轻轻握手,却是满脑子的问号。
    自己从未去过港城,也不认识项家其他人,这个久仰大名从何说起?
    这顿饭局,从接到项恺逸电话开始,李君缘就心存疑惑。
    本以为他还找了其他的朋友,过来才发现自己才是宴请的主客,关键是李君缘不明白,项恺逸单独宴请自己有什么目的。
    话说,以项家在港城的体量,来魔都寻找合作伙伴,叶明辉是更加合适的人选。
    两人是老相识,知根知底,合作起来没有大顾虑。
    不等李君缘提问,项澜从随身的公文包里拿出一份文件递过来:“李总,看完你就明白我不请自来的原因了。”
    表面一份是关于天缘的详细报告,就连最近的收益情况和投资项目都标注得一清二楚。
    李君缘翻看几页,眉头渐渐皱起来。
    调查自己?
    “李总,这些事情你比我们更清楚,直接看最后一份。”项澜提醒。
    天缘投资计划!
    李君缘看着文件醒目的标题,翻开扉页。
    略过无关紧要的信息,李君缘视线直接挪到最后,是给天缘的评语及市场估值。
    五十亿!
    整份计划书看下来,李君缘明白了两人的意思,这是想入股天缘啊!
    呵,五十亿?
    仅仅根据一月份游戏投资的回报率就将估值提这么高,难怪不提前打招呼就过来了,是想给自己一个措手不及,而且根本没考虑过自己会有拒绝的想法。
    换做其他创业的人,在公司草创不到三个月收到这样的评价,怕是已经被这个“伍拾亿”将魂给勾走了。
    李君缘将计划书放下,颔首轻笑:“谢谢夸奖。”
    “李总不必自谦,我认真研究过贵公司的每一笔投资,不论是已经收益的还是正在进行的项目,全部切中市场的命脉,根本不担心亏损。李总出手,堪称例无虚发!”项澜由衷敬佩。
    这是将自己当成小李飞刀了?
    李君缘摇摇头:“天缘有没有这高的估值,我心里清楚。二十亿,真是大手笔啊!”
    二十亿就想拿走李君缘手里一半的股权和决定权,简直是天方夜谭。
    只能说他们太小看了李君缘,以及系统的商业帝国企划书的分量。
    不论以后天缘发展成何等规模,李君缘绝不会放弃手里的决策权。而且,在上次与白子胜等人商量等比增资的时候,他就考虑过,不再接受外部的投资。
    他今后的重心要放在公益公司,去薅系统的羊毛,至于投资公司,在相应的时候拿出计划书,让手下的人好有个目标,不至于无事可做。
    当然,他不重视投资不代表投资不赚钱,相反,只要参照计划书按部就班的去做,接下来好几年的时间,有的是项目能投资,能赚大笔的w。
    他只是觉得投资周期太长了,自己没那样的耐心。
    “李总,这已经是我们的保守估值了。市面上没有一家投资公司像您这样出手便如万钧雷霆直指市场心脏,没有参考,既不能简单地用市场乘数法来估值,天缘也不适用现金流折现法来评估。这个估值是我个人的心理预期,在未来两年内,我相信您绝对能做到。”
    “两年啊……”
    这个时间未免也太长了。
    “这只是初步意向,您有不满的地方,我们当然可以继续谈,直到双方都满意为止。”
    项恺逸看着李君缘不动声色的样子,知道侄女的方案没有让他满意,道:“先吃饭,边吃边说。”

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